Рекламный баннер 990x90px ban1
91.67
102.04
Рекламный баннер 728x90px main1

Налог на доходы физических лиц

Налог на доходы физических лиц.
Новшества при продажи недвижимости

Доходы от продажи недвижимости облагаются Налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ). С 1 января 2016 г. порядок уплаты НДФЛ по доходам от продажи недвижимости зависит от срока, в течениеПоказать ещё которого объект находился в собственности налогоплательщика, и его стоимости.

В целях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости (жилых домов, квартир и т.п.) устанавливается минимальный предельный срок владения объектами, который составляет 3 года. Он касается только недвижимого имущества, право собственности на которое получено по наследству или в подарок от близкого родственника, получено налогоплательщиком в результате приватизации, получено по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях предельный минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет.

Для целей применения имущественного вычета по продаже иного имущества (транспортные средства, нежилые помещения и т. п.) минимальный срок владения- 3 года. Размер имущественного вычета в отношении доходов от продажи недвижимости не может превышать в целом 1млн. руб., от продажи иного имущества вычет не может превышать в целом 250тыс. руб.

С 2016 года введен расчетный механизм определения налоговой базы. В случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент. С 1 января 2020 года кадастровая стоимость будет определяться на дату постановки имущества на кадастровый учет, изменения применяются с налогового периода 2020 года.

Пример 1: Цена сделки, по которой была продана квартира, составляет 1000000 рублей. Налогоплательщиком представлена нулевая налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. По состоянию на 1 января 2020 года кадастровая стоимость квартиры определена в сумме 2026226 рублей. Величина кадастровой стоимости после умножения на коэффициент 0,7 составила 1418358 рублей. Это значение больше цены сделки купли-продажи квартиры (1 млн руб. < 1,4 млн руб.). Таким образом, для исчисления НДФЛ должна приниматься максимальная величина стоимости, которой в этом случае является кадастровая стоимость - 1418358 рублей. При этом с учетом положений пп.1п.2 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации применяется имущественный налоговый вычет в сумме 1000000 рублей. В результате проверки сумма НДФЛ подлежащая уплате в бюджет составила 54386 руб. 13% от 41858 (1418358-1000000).

Пример 2: В феврале 2020 г. у налогоплательщика открылось наследство в виде квартиры, которую он в этом же году продал за 1300000 рублей, в этом же году произведена государственная регистрация перехода права собственности. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2020 - 2000000 руб. Расчетная величина полученного налогоплательщиком дохода составит 1400 000 руб. (2000 000. * 0,7).
При этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме 1000 000 руб. Налоговая база по налогу будет равна 400 000 руб. (1400 000-1000 000). Сумма НДФЛ составит 52000 руб. (400000 р.*13%).

У налоговых органов есть право самостоятельно рассчитывать налог при продаже недвижимого имущества. При неисполнении налогоплательщиком обязанности по добровольному представлению декларации в установленный срок налоговые органы сами исчисляют сумму НДФЛ на основании имеющихся у них данных. Расчет будет произведен от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости объекта, либо если объект получен в дар, то от его полной кадастровой стоимости. Применяется с налогового периода 2020 года.

В завершение отметим, что в случае продажи имущества в 2022 году физические лица обязаны не позднее 30 апреля 2023 года представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма3-НДФЛ) и документы, необходимые для исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц.

Межрайонная ИФНС России №29 по Республике Башкортостан

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 728x90px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3